CHI SIAMO

“ASTEDOMUS” è un’iniziativa di Co.Le.Fin. S.p.a. – società operante nel settore delle aste immobiliari e dello smobilizzo degli asset fallimentari – che si propone di intercettare, nel vasto panorama delle vendite pubbliche, sia fallimentari che esecutive, la migliore opportunità di acquistare un immobile (commerciale, residenziale o industriale) a prezzi notevolmente vantaggiosi rispetto a quelli del mercato.

COME OPERIAMO

Conferimento incarico esplorativo alla Co.Le.Fin. S.p.A.

 

Individuazione immobile mediante consultazione database e contatti con Curatori
Fallimentari, Professionisti Delegati e Custodi Giudiziari

 

Sopralluogo tecnico per visionare il cespite e verificare lo stato dei luoghi e quello manutentivo

 

Approfondimenti e verifiche urbanistiche ed amministrative

 

Richiesta mutuo a banca convenzionata

 

Ottenimento pre-delibera mutuo

 

Partecipazione asta pubblica
(con possibilità di schermatura del cliente)

 

Aggiudicazione

 

Erogazione mutuo e contestuale trasferimento dell’immobile con decreto del giudice

 

Pagamento compensi alla Co.Le.Fin. S.p.A.

I VANTAGGI DELLE ASTE IMMOBILIARI

Il principale vantaggio dell’acquisto di immobili all’asta consiste nel prezzo di acquisto che, nella maggior parte dei casi, può essere molto inferiore al valore di mercato, con risparmi che possono tranquillamente superare il 70% dell’oggettivo valore indicato in perizia.

Altro importante vantaggio di comprar immobili all’asta risiede nella trasparenza delle Procedure competitive pubbliche e delle relative informazioni tecniche; infatti, tutti gl’immobili banditi in asta devono essere corredati da una relazione tecnica, redatta da un professionista incaricato dal Tribunale, contenente utilissime informazioni quali: valore di mercato del bene, identificazione catastale, planimetria, condizioni di fatto e stato di manutenzione, eventuali difformità urbanistiche e relativa sanabilità, esistenza di debiti condominiali e relativa quantificazione, sussistenza di trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie, etc..

Ulteriore vantaggio di comprare immobili in asta consiste nella possibilità di non apparire in sede di incanto all’uopo conferendo apposito mandato ad un legale dello staff Co.Le.Fin. S.p.a. che depositerà l’offerta per persona da nominare solo in caso di esito vittorioso.

Ancora, per il trasferimento dell’immobile non sarà necessario l’intervento di un Notaio in quanto sarà compito del Custode Giudiziario annotare nei registri immobiliari il Decreto del Giudice che dispone il trasferimento del cespite; ovviamente, giova ricordare che in sede di asta pubblica, il singolo offerente potrà continuare ad usufruire delle agevolazioni fiscali riservategli dalla normativa di settore oltre al fatto che i costi per la cancellazione di tutte le trascrizioni di pignoramenti ed iscrizioni ipotecarie sono a carico della Procedura competitiva e non ricadono, quindi, sull’acquirente.

Da ultimo, ma sicuramente non per importanza, il maggior vantaggio di comprare un immobile all’asta è rappresentato dalla possibilità di ottenere, dalle banche convenzionate con i singoli Tribunali, un mutuo ipotecario per un importo pari all’80% del valore dell’immobile, usufruendo di istruttorie bancarie e relative delibere compatibili con i tempi ristretti (60–90 gg.) per il versamento del saldo prezzo a seguito di aggiudicazione. Su tale aspetto è importante sottolineare che Co.Le.Fin. S.p.a. ha da sempre operato in sinergia con gl’Istituti bancari per cui sarà ben lieta di mettere a disposizione dei clienti (privati ed imprese) il proprio “know how” in materia.

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Vorresti comprare immobili residenziali o commerciali risparmiando fino al 70% del valore di mercato? 
Li compriamo insieme alle aste pubbliche nella massima trasparenza!

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dalle ore 9.00 alle ore 13.00
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Si precisa che la Co.Le.Fin. S.p.a. opera in regime di “success fee” per cui, in sede di conferimento incarico, non dovranno essere versate quote istruttoria et similari ma saranno previsti compensi solo ed esclusivamente al buon esito del trasferimento dell’immobile aggiudicato.